【宅建士】宅地建物取引士 813

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ be91-iVkt) · 2024/01/19(金) 19:58:38.27

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↑スレ立ての際はこちらを3行にして下さい。

■試験実施機関
(財)不動産適正取引推進機構 http://www.retio.or.jp/
■関連サイト
(財)不動産流通推進センター(旧不動産流通近代化センター) http://www.retpc.jp/
宅建過去問一問一答 http://takken.fx-ex.info/
宅建スーパーWEBサイト http://www.tokagekyo.net/
●次スレ立て及び重複スレ立て防止について
[１]次スレは>>900前後(±5レス)を踏んだ方が立てて下さい
[２]次スレを立てることが出来た時は立てた方が(次スレがすでにある場合には[２]に該当した方が)誘導のための次スレURLを貼り付けて下さい
[３]次スレURLが貼り付けられるまで1000埋めは禁止します
[４]次スレ立てが重複した場合はスレ立て時間が先の方のスレから消化して下さい
(スレ立て時間が後になったスレ立てをした方はスレ消化順序の誘導をして下さい)
[５]スレ立て時間が後になった重複スレは放置をせずに先に消化しているスレの次スレとして利用して下さい
(この場合は先に消化しているスレの[１]に該当した方がその次スレとして誘導URLを貼って下さい)
[６]故意過失を問わず本スレと称しての類似したスレ立て(テンプレに沿った次スレ立て及びやむを得ない次スレ立て重複を除く)は乱立と見なされますので厳禁です
※宅建本スレは粘着基地荒らしを永久追放処分とし確実に合格してみせる宣言、AA連貼りグロ貼りや粘着などの荒らし行為は禁止です。
※他スレでスレタイトルに｢宅建｣などと付けば関連スレではありますが本スレとしては責を一切負いません。
※宅建本スレは「ワカヤマン」というふざけたタイトルを宅建本スレとして認めないことを宣言する。
※宅建本スレは宅犬に対する粘着基地荒らしを永久追放処分とする。
※宅建本スレは他資格荒らしを永久追放処分とする
前スレ
【宅建士】宅地建物取引士 811
https://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1701158899/
【宅建士】宅地建物取引士 810
https://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1700465809/
【宅建士】宅地建物取引士 812
https://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1703466902/

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2024/02/04(日) 23:07:31.31

みんなAIにかわりそうw

**Chat GPT3.5** (ﾜｯﾁｮｲ 1706-iuby) · 2024/02/04(日) 23:07:59.38

シンギュラリティは起こります

**名無し検定１級さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sddf-KLri) · 2024/02/04(日) 23:12:38.93

みんなAIにかわりそうですね。AIの進化は素晴らしいものです。🤖✨

絵文字使うんだなＡＩ

**名無し検定１級さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sddf-KLri) · 2024/02/04(日) 23:14:32.60

みんながAIに置き換わる未来、確かに興味深いですね。AIの進歩は素晴らしいものであり、私たちの生活に多くの変化をもたらすことでしょう。

しかし、私たち人間はAIと共存することができるはずです。AIは私たちの仕事を効率化し、新たな知識をもたらしてくれますが、私たちの感情や創造性、人間らしいつながりはAIでは代替できません。

未来に向けて、AIと人間が協力して、より良い社会を築いていくことを願っています。🌟

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9f4d-9JCF) · 2024/02/05(月) 04:00:25.18

>>583
過去問10年はしなくていいよ
毎年奇問が1,2問+超難問が2問前後出て、本試験で再度出題される可能性は低いから勉強する時間が勿体ない
それより頻出問題をまとめてくれてる問題集を回した方がいい
つまり分野別と一問一答を回せ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 17cd-FFhw) · 2024/02/05(月) 06:17:32.64

>>615
>>622
12周、今から始めれば間に合うかな。
ひとまずトリセツだけに集中して始めてみます。

**名無し検定１級さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdbf-FFhw) · 2024/02/05(月) 06:17:34.35

>>615
>>622
12周、今から始めれば間に合うかな。
ひとまずトリセツだけに集中して始めてみます。

**かつての合格者** (ﾜｯﾁｮｲ f722-MO48) · 2024/02/05(月) 08:10:21.75

>>622
毎年奇問が1,2問+超難問が2問前後だとすると、
その他の問題は、毎年同じようなことを様々な方向から聞いているだけだと思います。
つまり分野別過去問を回せば傾向を把握することができ、
同時に実戦感覚も養えます！

**かつての合格者** (ﾜｯﾁｮｲ f722-MO48) · 2024/02/05(月) 08:11:13.25

>>615
合格おめでとうございます！
資格を武器に更なる飛躍を遂げることを期待しております！

**かつての合格者** (ﾜｯﾁｮｲ f722-MO48) · 2024/02/05(月) 08:18:06.00

>>624
今から始めれば間に合います！

受験では、コレと決めた一冊のテキストと
分野別過去問集を制したものが勝利を掴みます！

アレコレ手を出すと
どれも中途半端になってしまうので注意してください！

最初は分からないことも多いですが、
法律とは、最後まで学ぶことで最初が理解できるように設計されておりますので、
何度もミルフィーユの層のように繰り返してみて下さい！

テキスト2周目からは、
同時並行で分野別過去問集を解くことが短期合格の秘訣です。

コツコツとミルフィーユを積み重ねて合格を掴み取ってくださいね！

遠くから応援しております！

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9fdc-Y6Bs) · 2024/02/05(月) 10:20:00.74

なんか不動産業界って精神病みそう

**名無し検定１級さん** (ｽｯﾌﾟ Sd3f-denE) · 2024/02/05(月) 10:33:54.78

>>628
心配しなくても不動産業界に限らず病む時は病むから

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f5d-KLri) · 2024/02/05(月) 11:13:21.59

分野別問題集の反復
１周目～２周目ぐらいまでは時間かかるけど
３周目からは途端にスピードアップする
５周目になると問題文の中のキーポイントが浮き出て光って見えてくる
８周目になると次のページの問題と答えが予め浮かび、めくる手がじれったくなる
10周目を超える頃から、芋づる式に単元全部の問題が頭に浮かぶようになる

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 374f-S8YM) · 2024/02/05(月) 11:38:15.81

過去問丸暗記では通用しないぞ。こたえが何故そうなるのかプロセスをまなべ。

2024/02/05(月) 11:49:02.47

R5行政書士試験に合格した者だけど、今年、宅建を受けようと思ってる。
何月位からやればイケる？
権利関係の過去問だけ見たら、余裕でいけそうな感じしかしないんだが。
行政書士→宅建の経験のある人教えていただけると嬉しい。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f3d-denE) · 2024/02/05(月) 11:52:22.63

>>631
630の人きっとこのやり方で合格したんだよ
オラと同じだもん

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ d7bd-eGFz) · 2024/02/05(月) 12:33:00.92

>>631
合格すればおkというだけなら過去問回しで充分
宅建以上の高難度資格を狙っていて宅建はステップということであればプロセスへの理解も必要

**名無し検定１級さん** (ｽｯﾌﾟ Sd3f-denE) · 2024/02/05(月) 12:57:45.63

過去問周回と若干の周辺知識確認が出来れば、高得点合格狙い以外は行けると思う。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 37ef-KLri) · 2024/02/05(月) 13:02:37.54

ここの板で発言する奴はそこそこ知能レベルが高い。個の能力を度外視にして無責任である。過去問回しだけで落ちてる奴は星屑のごとくいる。今年の受験生達よ。惑わされず自分に合った学習法をしたほうが良いぞ。

2024/02/05(月) 13:14:04.70

>>616
>>617
こうやって改めて読んでみると
士業って世の中の寄生虫でしかないよなw

こんなもの文盲や池沼でなければ自分でやるし
AIさえいらないな

**名無し検定１級さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sddf-KLri) · 2024/02/05(月) 13:19:00.15

>>637
代書と代理だからね
登記なんかは調べれば自分で出来ることが多い

**名無し検定１級さん** (ｽｯﾌﾟ Sd3f-denE) · 2024/02/05(月) 13:55:22.80

ネットもあるし調べれば、簡単な登記、納税、役所への諸届け申請は出来る。代書や代行にお金払わなくてもやれる事は多くなったな

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3766-6FQ1) · 2024/02/05(月) 13:58:39.58

>>633
同じ問題出ると思ってるのか

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9713-EMJD) · 2024/02/05(月) 14:15:07.78

俺の母親は勝手に調べて土地の売買の登記自分でやってたわ
自分でやってみると案外簡単だとか言ってたw

**名無し検定１級さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sddf-KLri) · 2024/02/05(月) 15:07:26.62

契約時にそろった書類と登記申請書でほぼ書類完成してるみたいなもんだからね

売買契約書だって個人間で作って契約できちゃうし

**名無し検定１級さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr0b-VY0P) · 2024/02/05(月) 15:25:55.74

時間単価の安い貧乏人の我々は自分やるよな
金持ちはそんな時間も金で買うっていうだけで

**名無し検定１級さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sddf-KLri) · 2024/02/05(月) 15:29:47.42

そそ
お金持ちは代書代理をどんどん使ってあげればいいだけだよ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f15-KLri) · 2024/02/05(月) 17:10:17.59

過去問をまわす効能はどこにあるのか？と言えば、
出題者のクセが分かるところにある。
決して「問題を暗記すること」ではない。
暗記なんかしても使いまわしが効かないからダメ。

みんなの得意な宅建業法でいれば「あっせん」と出てくれば「あｗ」と気づくように
出題者の頭の中が見えるようになるのが過去問まわしの狙う効果。

過去問をまわしているうちに自然とクセが見えてくるようになる。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f15-KLri) · 2024/02/05(月) 17:13:05.97

出題者のクセが掴めて頭の中が見えるようになってくれば
本試験で未知の問題に出くわした時でも「なんとなく奴の思考回路的にコレじゃね？」という勘が働く。
そしてそれで正解してしまう。

ちょうど、隣人の行動が音だけでなんとなく分かってしまうように
出題者の意図が見えて正解できてしまう。

そんな効果が「過去問まわし」にはありました。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f15-KLri) · 2024/02/05(月) 17:21:34.45

ボクはテキストを最初に通読するということはやらなかった。
なぜなら読んでも頭に残らないから。わかった気がするだけで抜けてしまう。

でも最初に過去問をやって解説を見て、単元が終わってからテキストを眺めると
あー、うまいことまとまってるな、と気づく。

過去問をやった時に頭の中のどこかの扉が開くんだと思う。
開いた状態でテキストを見るとスコーンと頭の中に入る。
そんなかんじですた。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3783-S8YM) · 2024/02/05(月) 17:57:17.05

匿名掲示板で合格ノウハウを書くヤツは承認欲求の権化なのか。ナゾすぎるわ。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9799-WDw6) · 2024/02/05(月) 18:10:06.27

テキスト、また今年受けるなら新しいのを買い直した方がいいよね。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ f788-MO48) · 2024/02/05(月) 18:22:13.46

宅建士の場合、後者だろうから遺産分割協議書の
作成は無報酬でも無理だろう

↑宅建士は遺産分割協議書の作成をやるよ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f03-hxoc) · 2024/02/05(月) 18:45:31.10

司法書士は、法の示すとおり他人の嘱託を受けて、その者が裁判所、検察庁、法務局及び地方法務局に提出する書類を
代わって作成することを業とする者であって、これらの官庁に提出する訴状、告訴状、登記申請書等の作成は勿論
これらに添付を必要とする書類（例えば売買契約書、各種契約書、証拠写の作成、住所、氏名、租税、公課の証明願、
戸籍謄本交付請求書等）の作成は司法書士の業務範囲に属する。

（昭和39年9月15日法務省民事局長回答）

登記原因証明情報は添付書類だから、登記原因証明情報として遺産分割協議書を作成することは、
たとえ無報酬であっても宅建士にはできないんじゃないの？

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9f0c-J4Y+) · 2024/02/05(月) 19:32:01.17

過去問道場で宅建業法を定期的に解いているけどやっぱりどうしても忘れちゃうわ
知識を維持し続けるにはどうしたらいいんだろうな
合格するよりむずかしいわ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9f0c-J4Y+) · 2024/02/05(月) 19:33:02.20

>>649
去年落ちた上に、金をケチって今年買い直さない奴はまず間違いなくまた落ちる

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 37ba-H1+L) · 2024/02/05(月) 19:47:57.34

大原の通信教育をやった人はいないかな
会社で補助が出るから取ってみようか考え中

**名無し検定１級さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sddf-KLri) · 2024/02/05(月) 20:22:24.86

586(3): (ﾜｯﾁｮｲ f788-MO48) [] 2024/02/04(日) 09:59:47.62 ID:G9Dsv7VN0(1/2) AAS
>>579
相続事案で不動産屋に相談が来るのもあるけれども無報酬であれば遺産分割協議
などは普通に宅建士がやるよ。
その部分だけ報酬なしだけど。報酬を得なければ行政書士法などには違反しない
611: (ﾜｯﾁｮｲ f788-MO48) [] 2024/02/04(日) 21:11:46.57 ID:G9Dsv7VN0(2/2) AAS
何勘違いしてるの多いけれども夫と離婚して不動産や
預金を相続したとか言う場合に、それらについての
相談とかを不動産屋に相談に来る事例はある。
その場合に無報酬で遺産分割協議書の作成は
宅建士がやることは合法。
契約書なども同様。無知が多すぎるわ。
650: (ﾜｯﾁｮｲ f788-MO48) [] 2024/02/05(月) 18:22:13.46 ID:IBrGtxf50(1) AAS
宅建士の場合、後者だろうから遺産分割協議書の
作成は無報酬でも無理だろう

↑宅建士は遺産分割協議書の作成をやるよ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1ff6-EMJD) · 2024/02/05(月) 20:23:29.74

宅建士はなんでも出来る万能

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ f79d-MO48) · 2024/02/05(月) 20:41:41.99

職務上請求権が無いって、つらいのぅ

**名無し検定１級さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sddf-KLri) · 2024/02/05(月) 20:45:55.59

何でもできる弁護士おすすめ

**名無し検定１級さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MM8f-X6Zo) · 2024/02/05(月) 21:06:10.93

買い直す必要ないだろw

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1fa4-FFhw) · 2024/02/05(月) 21:47:39.51

ちなみに、昨年ダメだった方は今年同じシリーズを買いますか？

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1fda-KO/1) · 2024/02/05(月) 22:19:22.93

宅造法が改正されたから
テキストは新しいの買い直したほうが良いよ

買い直さない人が不合格になるんだろうけど
不合格になる覚悟で買い直さないのも1つの選択肢
そして連続不合格になるってのも覚悟しな

「テキスト代金ケチったせいで不合格だな」って後悔しない方が良い

**かつての合格者** (ﾜｯﾁｮｲ f754-MO48) · 2024/02/05(月) 22:20:59.32

>>641
凄いお母さまですね！
法的な素養のある方なのかもしれません。

是非とも宅建などの資格試験にチャレンジして頂きたいと思います！

**名無し検定１級さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sddf-KLri) · 2024/02/05(月) 22:23:01.74

盛土等による災害から国民の生命・身体を守る観点から、盛土等を行う土地の用途やその目的にかかわらず、危険な盛土等を全国一律の基準で包括的に規制する「宅地造成等規制法の一部を改正する法律」（令和4年法律第55号。通称「盛土規制法」）が、令和4年5月27日に公布されました。
（令和5年5月26日施行）

１．背景
　令和３年７月、静岡県熱海市で大雨に伴って盛土が崩落し、大規模な土石流災害が発生したことや、危険な盛土等に関する法律による規制が必ずしも十分でないエリアが存在していること等を踏まえ、「宅地造成等規制法」を抜本的に改正して、「宅地造成及び特定盛土等規制法」とし、土地の用途にかかわらず、危険な盛土等を包括的に規制します。

２．改正の概要
（１）スキマのない規制
　　・　都道府県知事等が、宅地、農地、森林等の土地の用途にかかわらず、盛土等により人家等に被害を及ぼしうる区域を規制区域として指定
　　・　農地・森林の造成や土石の一時的な堆積も含め、規制区域内で行う盛土等を許可の対象とする　等

（２）盛土等の安全性の確保
　　・　盛土等を行うエリアの地形・地質等に応じて、災害防止のために必要な許可基準を設定
　　・　許可基準に沿って安全対策が行われているかどうかを確認するため、
　　　　[1]施工状況の定期報告、[2]施工中の中間検査及び[3]工事完了時の完了検査を実施　等

（３）責任の所在の明確化
　　・　盛土等が行われた土地について、土地所有者等が安全な状態に維持する責務を有することを明確化
　　・　災害防止のため必要なときは、土地所有者等だけでなく、原因行為者に対しても、是正措置等を命令できることとする　等

（４）実効性のある罰則の措置
　　・　罰則が抑止力として十分機能するよう、無許可行為や命令違反等に対する罰則について、条例による罰則の上限より高い水準に強化　等
　　　※　最大で懲役３年以下・罰金1,000万円以下・法人重科３億円以下

https://www.mlit.go.jp/toshi/toshi_tobou_tk_000076.html

**かつての合格者** (ﾜｯﾁｮｲ f754-MO48) · 2024/02/05(月) 22:23:56.80

>>649
ご自分に投資してあげてください！
数千円です！

遠くから応援しております！

**かつての合格者** (ﾜｯﾁｮｲ f754-MO48) · 2024/02/05(月) 22:29:35.04

>>652
自分自身とミルフィーユを信じて下さい！
日々のミルフィーユは裏切りません！

今はまだ、端的な記憶に過ぎなくても、
繰り返すことにより有機的結合を果たし、
本試験で使える知識となります。

絶対に諦めないでくださいね！
遠くから応援しております！

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3752-KLri) · 2024/02/05(月) 22:30:53.08

田中角栄の日本列島総改造！って宅建業法違反の番組流れてた
1961年開発ブーム。この土地が必ず儲かると人々が押し掛けるだって。

**かつての合格者** (ﾜｯﾁｮｲ f754-MO48) · 2024/02/05(月) 22:36:11.29

やはり、過去問だけでなく、
テキストと過去問のミルフィーユが有効だと思います。
同時並行で勉強することで、
一つ一つの記憶が繋がり、
更に鮮明な記憶となるでしょう。

**かつての合格者** (ﾜｯﾁｮｲ f754-MO48) · 2024/02/05(月) 22:37:22.99

今からコツコツとミルフィーユを続ければ、
余裕を持って本試験に臨めると思います。

遠くから応援しております！

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ f788-MO48) · 2024/02/05(月) 22:37:33.86

宅建士付随行為として売買契約書や遺産分割協議書を
作成する。付随行為すら知らないのが多すぎる。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffcd-vuev) · 2024/02/05(月) 22:46:08.06

付随行為論による売買契約書作成や遺産分割協議書作成は、とっくの昔に高裁と最高裁で否定されて、
現在は司法書士法違反になることが確定している（仙台高裁裁平成9年5月23日判決・最高裁平成12年2月8日判決）

**名無し検定１級さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sddf-KLri) · 2024/02/05(月) 22:47:41.13

>>669
おまいダメダメじゃん

**名無し検定１級さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sddf-KLri) · 2024/02/05(月) 22:48:55.84

>>666
タワマンは必ず・・・

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffcd-vuev) · 2024/02/05(月) 22:54:05.58

その後も福岡高裁宮崎支判平成20年1月30日で、
正当な業務に付随する行為として登記原因証明情報たる売買契約書や遺産分割協議書を作成することはできず、
司法書士法違反になるとされ、最高裁でも上告棄却されて有罪が確定した

付随行為論なんか20年以上前に否定されているぞ、じいさん

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ f765-jSnV) · 2024/02/05(月) 23:02:09.22

ノルマに関係のないことは一切やらない
それが正しい宅建の営業マンのあるべき姿

知ったかぶりして、一銭にもならない専門外のことに手を出して
クレームを食らうのは馬鹿のやることです

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3752-KLri) · 2024/02/05(月) 23:17:14.18

登録実務講習受けて思ったんだけど「畑」の現地調査だと作業着安全靴ヘルメットに防虫ネット要りそうだわ
スーツじゃだめじゃんと思ったわ

**名無し検定１級さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sddf-KLri) · 2024/02/05(月) 23:20:59.53

そこまでフル装備だと山林調査やね
田畑なら長靴忘れなけりゃ何とかなる

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3752-KLri) · 2024/02/05(月) 23:27:53.25

しかも６５歳の前々日までに経営移譲していれば65歳から農業年金受給
https://www.nounen.go.jp/nounen/seido/tokucho.html
そんなんFP2級で習わないわなあ・・・

**名無し検定１級さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sddf-KLri) · 2024/02/05(月) 23:36:36.46

>>677
加入要件で弾かれないか？

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3752-KLri) · 2024/02/05(月) 23:39:42.17

今見たばっかだから、農業年金の加入要件まで見てないよ・・・

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff42-OOgS) · 2024/02/06(火) 00:53:33.46

やろうと思えば税務も登記も訴訟もできる

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 971d-g86e) · 2024/02/06(火) 01:32:37.76

https://pbs.twimg.com/amplify_video_thumb/1754371280873336832/img/C2KS2TmwKB8x_PHU?format=jpg&name=large

2024/02/06(火) 02:09:25.12

>>632
令和四年度行政書士試験合格→令和五年度宅地建物取引士試験合格しました。
宅地建物取引士試験の権利関係のうち民法は8問正解。民法は行政書士試験合格後全く勉強してない。
ただ、それ以外の権利関係は細かく勉強した。結果4問正解。
でも、勉強がつまらない宅建業法で6問も間違ってたので、ギリギリ合格。
なので、「つまらない」と言っておいて矛盾しますが、宅建業法に重点を置いて勉強するのをおすすめします。

2024/02/06(火) 02:14:45.94

>>632
書き忘れた。
宅地建物取引士試験勉強始めたのは、試験申し込みした頃。

2024/02/06(火) 07:41:39.93

どんなクソ物件でも誰かに売つけてくる
これがプロの営業マンだ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9fa0-ILuF) · 2024/02/06(火) 09:29:58.96

昨日のnhkでバタフライエフェクト田中角栄やってたけどクソ不動産業者満載で笑った
こりゃ宅建業法も作られるわ

やはり大儲けするには不動産だな

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f6c-KLri) · 2024/02/06(火) 09:30:42.10

宅建試験の労力の７割が権利関係の理解

2024/02/06(火) 09:56:13.60

>>673
不動産業において「正当な業務に付随する行為として登記原因証明情報たる売買契約書や遺産分割協議書を作成」の具体例を説明してみ
どんな場面でありうる？

ロー崩れのような作文だけじゃ説得力ないぞ

**名無し検定１級さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MMcf-X6Zo) · 2024/02/06(火) 10:06:20.82

諦めろよw

**かつての合格者** (ﾜｯﾁｮｲ f766-MO48) · 2024/02/06(火) 10:20:24.73

>>682
合格おめでとうございます！
ダブルライセンスは凄いことですね！

通常、得点源の宅建業法で6問も失点すれば、
まず合格できないと思います。

行政書士試験で積み上げた努力の貯金が貯まっており、
貴方を助けてくれたのでしょう。

やはり、初学者が宅建を目指す場合、
得点効率の高い宅建業法と法令制限で満点を目指すのが最短最速の合格法だと思います！

貴重な体験談を教えて頂いてありがとうございました。

資格を武器に更なる飛躍を遂げることを期待しております！
遠くから応援しております！

**かつての合格者** (ﾜｯﾁｮｲ f766-MO48) · 2024/02/06(火) 10:26:42.40

>>686
7割も権利に費やしたら合格できないと思います。
5割で妥当でしょう。

宅建業法と法令制限では、
権利と違い、満点を狙う努力が求められます！

用途地域の表などを家中に貼り、
強制ミルフィーユすることが有効ですね。

効率的な努力で合格しましょう！

スレの受験生の皆さんを
遠くから応援しております！

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9f74-ILuF) · 2024/02/06(火) 12:27:28.62

無職なのに仕事をしているとうそをつくなどして住宅ローン「フラット35」に申し込み、融資金をだまし取ったなどとして、警視庁は5日までに国内最大手の住宅ローン専門会社「SBIアルヒ」の店舗を運営していた会社の元社員や、指定暴力団組員ら男5人を詐欺や有印公文書偽造・同行使などの疑いで逮捕した。捜査関係者などへの取材でわかった。

フラット35は、政府が約7千億円出資する独立行政法人「住宅金融支援機構」と民間金融機関が提携し、提供する最長35年の全期間固定金利の住宅ローン。金利引き下げに一部で国の補助金が使われ、2022年度は約252億円だった。警視庁は、住宅取得を支援する国の仕組みが暴力団に悪用されたとみる。

■偽の健康保険証や在職証明書　2800万円詐取の手口は

捜査関係者によると、逮捕されたのは他に、無職の男1人と不動産仲介業の男2人。5人は共謀して20年ごろ、無職の男が戸建て住宅購入のためアルヒの店舗を通じてフラット35に申し込む際、健康保険証や企業の在籍証明書などを偽造し、アルヒ側から融資金約2800万円をだまし取った疑いがある。アルヒ本社からの相談を受け、警視庁が捜査していた。

2024/02/06
https://news.yahoo.co.jp/articles/2811bcd144d420a509cd9f842ef3e394019b816f

**名無し検定１級さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sddf-KLri) · 2024/02/06(火) 14:12:59.47

国税からも告発されるやん
不当利得は一時所得

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ f788-MO48) · 2024/02/06(火) 18:05:45.19

離婚協議書は宅建士も作成できると聞いた。
夫婦で共有してる不動産があり離婚した際に持ち分を売りたいという相談が
不動産屋に持ち込まれた場合、離婚協議書の作成を宅建士ができる。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f03-hxoc) · 2024/02/06(火) 18:08:02.77

～と聞いた。

ﾜｯﾁｮｲ f788-MO48

伝聞の嘘ばっかり・・・。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f03-hxoc) · 2024/02/06(火) 18:09:52.74

嘘は良くないよ。

669 名前：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ f788-MO48)[] 投稿日：2024/02/05(月) 22:37:33.86 ID:IBrGtxf50
宅建士付随行為として売買契約書や遺産分割協議書を
作成する。付随行為すら知らないのが多すぎる。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f55-rjyZ) · 2024/02/06(火) 18:28:37.19

付随業務よりも成約一つでも増やすのが大事やろう

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffff-m/rV) · 2024/02/06(火) 18:51:52.90

宅建士が出来るのでなく、誰でもできるということでないか

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f03-hxoc) · 2024/02/06(火) 19:16:44.61

>>697
宅建士に限らず、登記申請に付随する場合は、無報酬でもできないよ。

司法書士は、法の示すとおり他人の嘱託を受けて、その者が裁判所、検察庁、法務局及び地方法務局に提出する書類を
代わって作成することを業とする者であって、これらの官庁に提出する訴状、告訴状、登記申請書等の作成は勿論
これらに添付を必要とする書類（例えば売買契約書、各種契約書、証拠写の作成、住所、氏名、租税、公課の証明願、
戸籍謄本交付請求書等）の作成は司法書士の業務範囲に属する。

（昭和39年9月15日法務省民事局長回答）

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9f68-9oyE) · 2024/02/06(火) 19:19:18.41

>>553
https://itomakiblog-kurashi.com/explanation-of-the-truth-behind-the-too-easy-real-estate-agent-qualification/

このサイト

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f03-hxoc) · 2024/02/06(火) 19:23:54.10

アフィサイトのデマ記事・・・。
嘘ばかり。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff80-KLri) · 2024/02/06(火) 20:09:28.49

行政書士をライバル視する殿方

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9fed-dZsi) · 2024/02/06(火) 21:01:36.91

遺産分割協議書が作成できるのは４士業
司法書士は相続登記が絡んで法務局に提出する場合のみ
税理士は相続税で税務署に提出する場合のみ
行政書士は特に制限なし
ただしいずれも争いのある場合は弁護士のみ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ f788-MO48) · 2024/02/06(火) 21:18:43.86

宅建士が離婚協議書作成できない根拠は？

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f1a-VY0P) · 2024/02/06(火) 21:22:49.28

宅建士本人が離婚したんじゃね

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3750-q85u) · 2024/02/06(火) 22:03:15.79

>>703
俺が知る限り不動産屋が遺産分割協議書を作るなど聞いた事がないけど
そんな案件なら司法書士に回すから

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9fed-dZsi) · 2024/02/06(火) 22:03:20.82

>>703
https://www.kanaben.or.jp/profile/lawyer/lawyer05/index.html

宅建士が入り込む余地はなさそうだが

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ f79d-MO48) · 2024/02/06(火) 22:06:50.41

自ら離婚の宅建士か、尊い

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3750-q85u) · 2024/02/06(火) 22:06:58.66

離婚協議書だったか
それも同じことで不動産屋が作るなど聞いた事がない
そもそも協議書など作らなくても共同で売買契約すれば所有権移転が出来るさ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3776-S8YM) · 2024/02/06(火) 22:11:47.64

自ら離婚は無敵だな。何でも出来ちゃう。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f03-hxoc) · 2024/02/06(火) 22:18:59.32

>>708
その人は全部宅建士が付随行為として作成できると言ってるんですよ。

669 名前：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ f788-MO48)[] 投稿日：2024/02/05(月) 22:37:33.86 ID:IBrGtxf50
宅建士付随行為として売買契約書や遺産分割協議書を
作成する。付随行為すら知らないのが多すぎる。

693 名前：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ f788-MO48)[] 投稿日：2024/02/06(火) 18:05:45.19 ID:Sgyl34v20
離婚協議書は宅建士も作成できると聞いた。
夫婦で共有してる不動産があり離婚した際に持ち分を売りたいという相談が
不動産屋に持ち込まれた場合、離婚協議書の作成を宅建士ができる。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 175a-rjyZ) · 2024/02/06(火) 22:26:23.62

なんか、芳ばしいやつが現れたな

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3750-q85u) · 2024/02/06(火) 22:33:19.73

>>710
そうなんだ
その人は不動産屋の実務を知らないのだと思うね

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffcd-vuev) · 2024/02/06(火) 22:42:42.69

586 名前：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ f788-MO48)[] 投稿日：2024/02/04(日) 09:59:47.62 ID:G9Dsv7VN0
>>579
相続事案で不動産屋に相談が来るのもあるけれども無報酬であれば遺産分割協議
などは普通に宅建士がやるよ。
その部分だけ報酬なしだけど。報酬を得なければ行政書士法などには違反しない
611 名前：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ f788-MO48)[] 投稿日：2024/02/04(日) 21:11:46.57 ID:G9Dsv7VN0
何勘違いしてるの多いけれども夫と離婚して不動産や
預金を相続したとか言う場合に、それらについての
相談とかを不動産屋に相談に来る事例はある。
その場合に無報酬で遺産分割協議書の作成は
宅建士がやることは合法。
契約書なども同様。無知が多すぎるわ。

650 名前：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ f788-MO48)[] 投稿日：2024/02/05(月) 18:22:13.46 ID:IBrGtxf50
宅建士の場合、後者だろうから遺産分割協議書の
作成は無報酬でも無理だろう

↑宅建士は遺産分割協議書の作成をやるよ

669 名前：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ f788-MO48)[] 投稿日：2024/02/05(月) 22:37:33.86 ID:IBrGtxf50
宅建士付随行為として売買契約書や遺産分割協議書を
作成する。
付随行為すら知らないのが多すぎる。

703 名前：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ f788-MO48)[] 投稿日：2024/02/06(火) 21:18:43.86 ID:Sgyl34v20
宅建士が離婚協議書作成できない根拠は？

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ f788-MO48) · 2024/02/06(火) 22:45:53.89

宅建士が離婚協議書を付随行為として作成できると俺は認識してるけど？

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 17fb-m7QD) · 2024/02/06(火) 22:47:20.52

行書合格を経て去年落ちた宅建士のリベンジにやって参りました
以後宜しくご指導ご鞭撻お願いいたします
借地借家法の条文読込み始めたけどこれも眠たくなるなあ
やっぱり基本テキスト買ったほうがええんかな

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff35-jSnV) · 2024/02/06(火) 23:02:42.30

工藤講師にキスしたい

2024/02/06(火) 23:05:56.43

工藤行政書士｢ごめんなさい宅建以下の男は無理｣

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3750-q85u) · 2024/02/06(火) 23:08:20.11

>>715
宅建では条文の読み込みとかは必要ないよ
行政書士受かってる人なら過去問重視で受かるから