大東建託がスマートロック導入すると賃料1000円UPできますって言ってきたんだけど

[1 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:36:38.82 0]

１件設置するのに48000円かかるって
スマートロック『OPELO』とかいうの

こんなの付けるオーナーいる？

[2 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:37:05.44 0]

藤木直人包茎手術失敗

[3 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:37:51.93 0]

1000しか上乗せできないって
よっぽど僻地なんだなw

[4 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:38:16.83 0]

サブプライムローンヤクザ

[5 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:38:40.58 0]

例の朝礼のやつ↓

[6 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:38:56.67 0]

>>3
たった1000円しか上げれないなら
導入しないよな

[7 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:40:20.68 0]

付けなくてもUPしたらいいじゃん

[8 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:41:22.80 0]

48ヶ月経てばあとは儲かるじゃん

[9 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:42:18.16 0]

>>1
一括借上げやっちまった？

[10 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:42:20.32 0]

>>8
その半額なら考えなくもない

[11 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:42:34.60 0]

>>9
やっちまったよ

[12 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:43:07.93 0]

>>4
サブリースじゃないの

[13 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:43:47.38 0]

>>5
どんな朝礼？

[14 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:44:44.11 0]

回収に4年か
微妙やな

[15 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:44:54.25 0]

>>7
サブリースだから賃料は最初に設定したまま変わってないんじゃないかな
10年は固定だと思う

[16 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:45:54.13 0]

物が幾らなのか気になる

[17 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:46:34.58 0]

貸せる土地があるんなら楽だわな

[18 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:47:08.45 0]

>>14
ちょっと長いよね

[19 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:48:35.90 0]

4年の間に契約更新あるの？

[20 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:51:18.39 0]

>>19
契約の更新がある
まぁ今すぐに導入したとしても部屋に空きができたら順次付けていくって話なんだけど

[21 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:53:29.65 0]

更新前でも早めに導入を決めていただくと
導入した部屋から順次賃料UPできますって

[22 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:54:10.01 0]

ところでなんで不動産投資にしたの？手間じゃない？

[23 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:54:32.64 0]

入ってる人がつけなくてもいいですと言えば引っ越すまでつけないのか

[24 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:56:05.54 0]

サブリース更新の時に1000円のアップなんて未意味な位に値下げされて
スマートロック付けないから新規入居が入らないとか言いそう

[25 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:57:31.76 0]

４回の更新を無事に乗り切れるかがポイント

[26 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:59:28.33 0]

俺は弁護士先生からやめる様言われたな積水ハウスのサブリースアパート

[27 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:00:38.77 0]

揉めること多いのかな
気に入らなかったら別に途中で解約して自分で地場の不動産屋に
頼んで入居者見つければいいだけでは

[28 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:01:06.10 0]

実家がやってるアパートが古くなってたから大東建託が営業に来てたけど
関わらなくて良かったとほんと思う

[29 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:01:32.49 0]

それでうまくいばいいね

[30 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:02:36.27 0]

いば？

[31 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:02:45.73 0]

3年後に
新型スマートロック付けろと
言われる

[32 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:03:37.14 0]

あとEVの充電器が…

[33 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:04:07.20 0]

狼には大家さん多そう

[34 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:04:08.77 0]

コンビニとか店自分でやるエネルギーは無い
かと言って特定の人に長年貸すのも面倒だからっていう向きにはいいのよ

[35 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:06:19.27 0]

積水ハウスのアパート断ったら
コンビニやりましょうとか来たな
奴等繋がってんのか？

[36 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:06:34.74 0]

>>11
あーあ
返済比率ヤバいでしょ大東

[37 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:06:36.43 0]

自分でディンプルシリンダーロックに
付け替えたよ1件8000円x24だったけど
住民在宅中しかつけられなかったから半年かかったw

[38 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:06:38.97 0]

間に入られる分直接貸すよりは当然儲からないがな

[39 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:06:40.23 0]

宅配ボックスも

[40 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:08:09.99 0]

>>37
自分でやってる奴は儲かるかもな

[41 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:08:56.30 0]

こんなん住んでる方からしたら好きなやつを付けたい

[42 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:09:55.71 0]

>>37
物が全然違うじゃんｗ

[43 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:10:21.67 0]

賃貸経営は
自主管理で修繕も自分でやらないと儲からない

[44 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:11:55.64 0]

自分でやらなくていいのがメリットだろ
金に余裕がある人がやるもんだよ

[45 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:12:10.33 0]

https://i.imgur.com/MEzybn4.jpg

[46 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:12:30.18 0]

大東が4.8万というなら
その鍵は見つけられたら1.5万で仕入れられる

[47 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:13:50.57 0]

まぁ売ってないけどね

[48 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:13:54.82 0]

>>44
金に余裕があったらアパマンでなくて良いからね
レバ基本よ

[49 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:14:52.16 0]

>>40
きれいに使ってくれる理由でJD専用にしてる
共有スペースでオーナーである自分自らコーヒーや軽食出してる
夜はお酒出してるんだがコロナで10部屋空きがあるorz

[50 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:15:07.40 0]

土地活用の話だろ

[51 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:15:35.82 0]

>>49
おいおい潰れるじゃん

[52 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:16:20.89 0]

>>49
キモっ
盗撮カメラ仕掛けてそう

[53 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:16:24.31 0]

1000円値切られたら意味なくなるやん

[54 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:17:14.96 0]

>>50
つまりレバなんよな
キャッシュリッチはわざわざ不動産やらずとも配当でいい

[55 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:17:17.85 0]

JD専用とか贅沢な望みだな

[56 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:17:38.61 0]

>>45
ええね、これ

[57 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:17:56.67 0]

それなら更新直後の方が良くね？

[58 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:18:07.57 0]

100部屋以上貸してるが
設備の多少の違いで家賃が変わるなんてことはないよ

それより法人か個人か？が大きい

[59 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:18:33.13 0]

最近半分位空室のアパートよく見るな

[60 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:18:42.89 0]

不動産王きたで

[61 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:19:30.88 0]

物件が近くならいいけど
離れてると任せたくなるよな

[62 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:20:25.37 0]

人口減少社会の日本で賃貸アパートなんて
自殺志願者じゃないの？

[63 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:21:14.74 0]

鍵無くす奴すげー多いよ

[64 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:21:49.35 0]

>>58
駅からの遠さだよな家賃なんて

[65 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:22:01.21 0]

>>49
オーナーが共有スペースでJDに酒出すってw
それどんなエロゲ
遺作シリーズ？

[66 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:23:13.03 0]

それより
隣のベトナム人の部屋なんか引っ越し作業してるんだが！！
聞いてないぞ

[67 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:24:27.65 0]

>>59
築年数は何年くらい？

[68 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:24:44.36 0]

老人に貸すより中国人の留学生に貸した方が常識あったよ

[69 fusianasan 2022/04/24(日) 17:24:57.24 0]

>>8
4年経てばその分老朽化で家賃下るのでは？

[70 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:25:22.67 0]

まだ8000万円以上借り入れあるわ

[71 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:27:46.17 0]

日本は低金利だから賃貸業は安泰だわ

[72 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:30:19.11 0]

うちの3階建てマンションも大東で建てたけど
33年経つけどまだ無事だな

[73 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:30:39.39 0]

低金利批判されはじめてるから今後始めるのは厳しくなっていくかもな

[74 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:31:01.60 0]

今が駆け込みじゃね

[75 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:32:16.82 0]

3月までコロナでローン金利うまくやればゼロってのもできたらしいぞ

[76 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:33:01.66 0]

先週連絡あったが
まずは6月に建築資材が値上げ
さらに9月から大幅値上げされる

クロス等は大量に仕入れるつもりだわ
修繕費は上がるが家賃は上がらないから
小規模大家は詰むぜこれからは

[77 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:33:54.18 0]

>>73
国債が上がらないんだもん仕方ない

[78 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:34:30.27 0]

>>76
そんな程度で積まねーよ

[79 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:36:27.69 0]

円安がさらに進行しまっせ

[80 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:36:56.92 0]

大家がつむなら庶民が先につむよ

[81 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:37:54.20 0]

>>78
グロス維持もネット利回りは大幅低下だからな
あとは火災保険大幅値上げと円安
市場に経営できなくなるアパート出てくるなら
買い時でもある

[82 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:38:29.78 0]

こんな円安が問題になってきたら金利見直しきそう

[83 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:38:58.30 0]

>>1
サブリースは止めとけとあんだけ言うたろうに

[84 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:39:18.18 0]

家賃に価格転換出来ない駅から遠いアパートは厳しいだろね

[85 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:39:35.45 0]

>>83
(∀｀*ゞ)ﾃﾍｯ

[86 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:39:39.87 0]

国債の利回りを0.25%以下に押さえる指値オペという国債無限買い取り

これを未来永劫続けないと日銀が債務超過になってしまう
という完全に詰んでる状態

[87 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:41:03.65 0]

https://pbs.twimg.com/media/FPlfVBUaAAEctqn?format=jpg&;name=4096x4096
https://pbs.twimg.com/media/FPlfVElaIAQGY8x?format=jpg&;name=4096x4096

[88 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:41:26.64 0]

昔建設資金3億借りたら
変動8%に上がって死にかけた俺は
融資受けるときは常に4%まで上がっても死なないように組む

今は0.7固定で楽勝すぎるな

[89 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:41:39.27 0]

山Pもデメリット説明してくれてるよ

[90 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:41:55.32 0]

回収に48ヶ月かかるわけだけれど
それまでに壊れそう
製品寿命もそれくらいじゃね

[91 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:42:03.58 0]

>>85
何部屋？

[92 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:42:13.28 0]

>>91
10部屋

[93 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:43:08.46 0]

>>90
7年保証でそれ以降に壊れたらフルパッケージ契約なので壊れたら大東が修理するって言ってたよ

[94 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:43:44.00 0]

実際には48000円の鍵
1000円の値上げでは48ヶ月では回収されない
大東の取り分が200円
鍵の修繕も発生するから

[95 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:44:36.60 0]

>>92
じゃ1億くらいだな
大東はだいたいそれくらいで持ってくる

月の家賃総額と返済後の月の手取りは？

[96 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:45:03.19 0]

>>94
5年になるね

[97 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:48:57.26 0]

>>93
へーそれならカギ交換の費用が浮いて入居者喜ぶな

[98 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:51:15.32 0]

>>95
確か１億はこえてたと思う
親の物件の話なんだわ
でも話は俺に大東がしてくる

[99 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:53:55.39 0]

>>98
なんだ君は返済比率もキャッシュフローもわからんか
話にならんな

大東はちょくちょく来るが
1.3億で手残り28万なんてトンデモ計画書作ってきたことある
営業にお前これ自分でやるか？と詰めたら
無理ですとかw

[100 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:57:11.82 0]

>>99
差し引いて月額は490,216円だわ〜

[101 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:57:51.29 0]

サラリーマン大家じゃなく本業にしてる所はリーマンショックでもコロナでも安定収入で生き延びてる