大東建託がスマートロック導入すると賃料1000円UPできますって言ってきたんだけど

[0001 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:36:38.82 0]

１件設置するのに48000円かかるって
スマートロック『OPELO』とかいうの

こんなの付けるオーナーいる？

[0102 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:58:45.05 0]

積水ダイワ大東東建レオパあたりの大手サブリースは
数年ごとに鍵変えませんか？太陽光付けますか？
宅配ボックスつけますか？
と営業してくる
営業マンの成績になるからであって
物件のためではない

[0103 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:00:40.91 0]

狼で家なんか買うもんじゃないって騙してる連中が集まってるぞ

[0104 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:01:50.26 0]

>>100
建築総額いくらかわからんが
そこから税金払うと税引き後はキツいな
まあサブリースなら当然だが

なるべく早くローン終えないとな

[0105 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:02:40.03 0]

>>103
騙すつもりはなく
独身なら賃貸で良いのではと割と真面目に思う
家賃の入金って安否確認でもある

[0106 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:05:57.43 0]

>>102
8.5年になるけどこれといった営業なかったけどなぁ
今回のスマートロックが初めてに近い

[0107 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:09:18.55 0]

築8年とかまだまだこれからだな
色々な営業はあるけど
スマートロックは特に必要ないだろう

[0108 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:09:46.91 0]

保守の業者ってどうやって見つけるの？特に水道屋を兼ねた大工仕事の出来る業者が欲しい

[0109 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:15:46.31 0]

>>108
そんなのいくらでもいるけど安くって意味だろうから
それなら職人と直引きするしかないな
不動産屋経由か現場経由

[0110 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:17:30.04 0]

>>109
安かろう悪かろうだから平均でいいんだよ値段は
ろくな業者がおらんのよ

[0111 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:18:15.42 0]

後始末の掃除が出来ない業者は仕事も雑だね

[0112 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:18:56.17 0]

値段気にしないならいわゆるリフォーム屋でいいだろう
不動産屋も紹介してくれるし
電話帳にいくらでも載っている

[0113 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:20:51.33 0]

水道って知識がない奴が修理すると水漏れて後が大変だからさ

[0114 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:20:58.83 0]

うちにも大東建託の営業がくるから大東と言った瞬間に門前払い食らわせてたら担当を女性に変えてなぜ話を聞いてくれないのか教えて欲しいとか言い出した
ほんとに気持ち悪い会社だ

[0115 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:21:36.00 0]

市とか都指定業者がいいのかね

[0116 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:22:06.40 0]

大東がだめならどこがいいんだよ（笑）

[0117 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:22:25.66 0]

>>114
営業マンは大変だな
お前は何にそんなに腹を立ててるのｗ

[0118 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:23:01.45 0]

昔ながらの水道屋に頼んでるけど
高いんだよなぁ

[0119 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:23:52.37 0]

営業が来ると言うことは眠らせている金になる土地があると言うこと

[0120 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:24:03.21 0]

土地を売る気も建て替える気もマンション投資する気もないのになぜしつこく営業にくるのかと

[0121 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:24:27.48 0]

まさか水道工事の話？w
じゃなく屋内ならどんな業者でもやる
工事の程度なんてやらせないとわからない
職人直でやるとトラブル時面倒だから総合リフォーム屋で頼むと間に入ってくれるわけよ
気に入らないなら職人替えてくれる

[0122 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:24:57.63 0]

今度隣に大東建託が3棟建つけど丁寧に説明と図面置いていったよ

[0123 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:25:42.68 0]

>>121
町のリフォーム会社がいいかもね
飛び込みのリフォームは地雷だが

[0124 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:29:07.20 0]

>>123
君がどんな工事を想定してるか意味不明
水栓交換程度の話なら誰でもできる
特別に一番腕が良いの教えとくか

リクシルのエリア担当メンテナンスな
癖強いが腕は確かで安い速い
もちろんリクシル製品か
リクシル製品購入するのが条件

[0125 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:29:15.40 0]

レオパレスと大東建託ではとんでもない差がついたよな

[0126 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:31:59.68 0]

>>124
水道管の鉄管からサビが出るからポリエチレン管にすべて交換とか

[0127 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:33:26.44 0]

>>126
それは設備屋
施工業者の下請が話早い
不服なら自分で探す

[0128 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:35:16.69 0]

>>127
そうしてみるよ安くないから

[0129 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:35:50.96 0]

>>104
でも連帯保証人になってるから知ってないとダメなんだけどね(;'∀')

[0130 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:37:24.24 0]

高いと感じたなら無理にやることない
サビなんて普通に出るものだ
設備屋は個人客相手にしないことがあり
一見では吹っ掛けることもある
なので紹介で行きたい

[0131 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:39:31.00 0]

>>130
サビが溜まりすぎてチョロチョロしか水が出ないのと壁の中で漏水したりするから急務だよ築40年だから

[0132 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:41:03.53 0]

スマートロックに子供が閉じ込められて大変だったなー

[0133 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:41:29.99 0]

詰まりかけで急務ならさっさとやれとしか
のんびりしてたらあかん
地域で優良な設備屋なんて数軒しかないんだから
高い安い言ってもな

[0134 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:42:05.30 0]

カギなしってのは子供にとってはどうなんだろうね

[0135 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:42:12.35 0]

入居者入れ替わっても鍵交換無いならイケるんじゃ？

[0136 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:43:25.65 0]

高齢者の孤独死増えたけど年齢制限いくつくらいだろ

[0137 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:43:48.24 0]

>>135
それはチェンジキー付シリンダー
13000円程度のもんでも同じ
なのでわざわざスマートキーにするなら
それ以外のメリット追求しないとな

[0138 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:47:00.15 0]

これからやるなら駅前じゃなきゃ無理ゲー
人口減少で賃貸物件はとんでもない予想が出てる

[0139 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:47:54.27 0]

駅前なんて数えるくらい

[0140 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:49:00.20 0]

駅前から外れるのに反比例して駐車場が取れるかどうかがデカくなる

[0141 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:49:59.15 0]

駅前ならテナントに貸してる方が儲かる

[0142 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:52:37.43 0]

そのテナントがコロナで爆死

[0143 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:54:16.81 0]

一番儲かるのはアンテナだな
コスト0で家賃だけもらえる

[0144 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:55:30.00 0]

携帯基地とかか

[0145 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:56:57.42 0]

>>142
家賃保証とか休業補償で上手くやってる所も多い

[0146 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:58:06.68 0]

うちはauソフバンの二本立てだが
黙ってるとめちゃ安い額提示してくるので
交渉時はオラつく泣き落としするくらいの演技力は必要

[0147 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:05:19.41 0]

駅前とか言われてもなぁ
そもそも電車通ってないし

[0148 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:15:54.50 0]

ワイんとこは駅まで1kmぐらい離れてるけどそこそこの治安の良さと買い物のしやすさで出ていかはっても何故かすぐ入ってくれはるわ

[0149 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:16:52.45 0]

ナマポ世帯はひっきりなしに仲介から電話ある

[0150 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:17:44.05 0]

ほぼ毎週空室確認の電話してくるのIT化でけんか

[0151 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:19:10.32 0]

嫌なら全部メールにしたらいいだけ
どちらにせよ物事は即応でないといけないけど

[0152 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:21:37.62 0]

この子くらいの可愛さならイベントに行くけど・・・

[0153 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:24:19.32 0]

>>149
さすが受給してる世帯は説得力が違うな

[0154 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:25:57.49 0]

うちもナマポ受け入れてるわ

[0155 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:26:41.91 0]

最低賃料は入るから安定化するよね

[0156 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:27:53.41 0]

ナマポ世帯は一年更新料8万くれるからな

[0157 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:29:47.24 0]

>>49
本当にコロナのせいなのか？
気持ち悪くて出ていく人が多いんじゃないの

[0158 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:29:52.09 0]

ナマポのほうが急にとんだりとかそうないからな

[0159 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:30:19.48 0]

保証会社が全額保証してくれる

[0160 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:30:48.24 0]

>>49
そんなとこキモいな

[0161 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:31:03.46 0]

>>157
氷の微笑だっけ？映画であったな

[0162 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:31:33.58 0]

儲かるんなら人に勧めないで自分でやるだろ

[0163 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:32:35.74 0]

>>156
ナニソレkwsk

[0164 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:34:28.54 0]

>>163
役所は何も言わないけど更新料は上限家賃の2ヶ月分だす決まり、火災保険と保証会社の更新料も決まってる

[0165 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:34:40.38 0]

>>49
うそくせーw
キモいオーナーが飲み物勧めてくるとか
身の危険感じざるをえないだろ

[0166 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:35:15.69 0]

PDFで役所の書類がネットに上がってるよ細かな決まり事

[0167 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:37:42.51 0]

>>164
今まで何組もナマポ受け入れてるけど
更新料2ヶ月分なんて貰ったことないぞ

[0168 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:38:27.12 0]

>>165
お店としてちゃんとやってるよ
少しの利益ものってるよ

[0169 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:40:58.33 0]

>>159
ナマポの長期居座り食らったことないの？
保証会社なんか3ヶ月もしたら
何もしてくれなくなるぞ

[0170 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:41:02.62 0]

24部屋で10部屋空いて維持できるとか
無借金の富豪だな

[0171 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:41:25.95 0]

>>167
役所は教えてくれないよ

[0172 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:42:09.96 0]

>>168
住人以外も入れるの？

[0173 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:42:14.56 0]

>>169
すべて仲介業者が対応してくれたようちは

[0174 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:42:25.85 0]

メーカーが儲かるだけ

[0175 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:42:56.57 0]

アナログが1番
デジタルは便利なだけで金がかかる

[0176 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:43:08.08 0]

>>171
役所は教えてくれなくてもそこは不動産屋は抑えておかなきゃいけない
ポイントだと思うんだがなぁ
不動産管理会社と折半って話もあるし

[0177 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:44:20.28 0]

契約ってだいたい2年ごとじゃないの？

[0178 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:44:45.48 0]

>>1
そもそも大東建託でアパート立てるオーナーが馬鹿すぎて笑えない

[0179 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:44:48.70 0]

>>176
うちは契約書に一年更新2ヶ月分で契約書に書くだけだよ

[0180 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:45:07.74 0]

>>177
ナマポは1年にするの

[0181 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:45:36.04 0]

役所は更新料払いますとは一言も言わない

[0182 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:45:36.08 0]

>>179
京都？

[0183 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:45:40.82 0]

>>172
一般人は入れないし男子禁止
管理人室で目を光らせている

[0184 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:45:50.35 0]

>>182
そうだよ

[0185 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:46:15.16 0]

京都や関西はローカルルールだからな

[0186 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:46:22.17 0]

ふむふむ
これからナマポは１年更新にして更新料もらうように契約するわ

[0187 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:46:27.72 0]

ワイんとこは先月いっぱいで出ていった人がこれでもかゆうぐらいボッロボロにした状態のまま出ていったからそれの請求が大変やわ
金払えるんやったら好き放題して出て行ってくれてもえぇけど退去時に原状回復でけへんねやったら綺麗に使っとけやと思うわね

[0188 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:46:56.52 0]

おかなしな話だけど京都と滋賀だけ更新料2ヶ月とかいう慣例が通るらしいｗｗｗ

[0189 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:47:06.03 0]

たとえば


賃貸物件の更新料、更新手数料、保証料や火災保険料については１１万円まで支給されます。

https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1186477561/

[0190 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:47:43.78 0]

2人世帯ならもっともらえるよ

[0191 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:47:59.66 0]

>>187
んなもんたまにあることなので
いちいち気にしない
敷金こそ全額貰うが残りはうちがかぶる
面倒なことより次の客付け

[0192 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:48:20.16 0]

>>189
そんなのソースにならんけど
役所の公的な書類は無いのか

[0193 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:48:37.88 0]

役所は法律で決まってる前例には従う

[0194 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:49:04.94 0]

>>192
あるよパソコンに保存してあるから

[0195 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:49:47.31 0]

一年ごとの契約更新って
火災保険も１年にしてるってこと？

[0196 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:50:12.16 0]

>>194
個別の案件の話ではないんだが…

[0197 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:52:12.31 0]

住宅扶助について
平成25年11月22日 厚生労働省社会・援護局保護課

https://www.mhlw.go.jp/file/05-Shingikai-12601000-Seisakutoukatsukan-Sanjikanshitsu_Shakaihoshoutantou/0000030047.pdf

[0198 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:52:39.38 0]

>>195
火災保険も保証会社も一年更新

[0199 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:53:49.57 0]

>>197
2ページ目に

[0200 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:54:55.77 0]

あとエアコン修理や風呂釜の修理なども役所から年に10万くらい出る

[0201 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 20:00:14.34 0]

ん〜

補修費等住宅維持費の額（年額）
117,000円以内

っていうのが　火災保険・更新料　の限度額ってことになるの？